| THẨM QUYỀN | Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (nơi có đất). |
| TRÌNH TỰ THỰC HIỆN | |
| Bước 1: | Hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư có trách nhiệm nộp thay hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà; |
| Bước 2: | Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất; |
| Bước 3: | Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xem xét, ký Quyết định cấp Giấy chứng nhận; |
| Bước 4: | Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính và lập hồ sơ theo dõi nợ nghĩa vụ tài chính; |
| Bước 5: | Gửi thông báo xác định nghĩa vụ tài chính của Chi cục Thuế cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận biết, thực hiện nghĩa vụ tài chính; |
| Bước 6: | Bộ phận một cửa trả kết quả theo phiếu hẹn. |
| CÁCH THỰC HIỆN | Trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội. |
| HỒ SƠ | |
| Số lượng: | 01 (một) bộ hồ sơ bản chính. |
| Thành phần: | 1. Các giấy tờ liên quan đến hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà gồm: |
| - Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất; |
| - Xác nhận của cơ quan Thuế đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc Văn bản được miễn, chậm nộp nghĩa vụ tài chính của cơ quan có thẩm quyền (bản sao chứng thực); |
| - Giấy phép xây dựng (kèm theo bản vẽ được duyệt) (Bản sao chứng thực); |
| - Bản vẽ mặt bằng xây dựng ngôi nhà chung cư; bản vẽ mặt bằng của tầng có căn hộ; |
| - Bản sao chứng thực Giấy chứng nhận bảo đảm an toàn chịu lực do đơn vị có chức năng cấp (với chung cư mini có tổng diện tích sàn xây dựng từ 1.000 m2 trở lên hoặc từ 6 tầng trở lên (tính cả tầng hầm); |
| - Danh mục căn hộ, công trình xây dựng và các phần sở hữu riêng khác đề nghị cấp giấy chứng nhận; |
| 2. Các giấy tờ liên quan người đề nghị cấp Giấy chứng nhận: |
| - Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và TSKGL với đất; |
| - Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (theo mẫu); |
| - Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực (bản chính); |
| - Bản sao chứng thực chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán; |
| - Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng (nếu đã bàn giao) và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng (bản sao chứng thực - nếu có). |
| THỜI HẠN GIẢI QUYẾT | Tối đa 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. |
| ĐỐI TƯỢNG THỰC HIỆN | Cá nhân và Tổ chức. |
| KẾT QUẢ THỰC HIỆN | Hồ sơ hợp lệ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; |
| Hồ sơ không hợp lệ: Thông báo hoàn thiện hồ sơ/từ chối. |
| CĂN CỨ PHÁP LÝ | - Luật Đất đai 2013; Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014; |
| - Luật Xây dựng 2014; |
| - Luật Nhà ở ngày 25/11/2014; Luật Thủ đô ngày 21/11/2012; |
| - Các Nghị định Chính phủ số: 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007; số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014; số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011; số 23/2013/NĐ-CP ngày 25/3/2013; số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015. |